ACS Immobilier vous propose, en co-exclusivité, cette superbe villa située dans le secteur très recherché du Vieux Valescure à Saint-Raphaël, au coeur d'un environnement résidentiel prisé, alliant calme, verdure et proximité des commodités.

Idéalement implantée, la propriété bénéficie d'un espace vert non constructible en contrebas de la parcelle, garantissant une tranquillité absolue et une vue dégagée sur un environnement naturel préservé. Cette situation privilégiée offre un cadre de vie rare sur la Côte d'Azur, à seulement 6 minutes du centre-ville et de ses commerces, et à environ 10 minutes des plages, entre Cannes et Saint-Tropez.

La villa séduit par son fort potentiel de transformation et d'aménagement. Elle offre aujourd'hui une configuration modulable, permettant de s'adapter à de nombreux projets de vie. Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle permet d'envisager différentes utilisations : résidence principale avec un espace dédié pour recevoir famille et amis, création d'un logement indépendant, ou encore mise en place d'un projet de location saisonnière ou annuelle.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa capacité d'évolution. Il est possible de développer plus de 80 m² supplémentaires d'emprise au sol, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les volumes et de créer une villa sur mesure, en adéquation avec vos besoins et vos envies.

Les espaces extérieurs viennent compléter harmonieusement l'ensemble. Le terrain, paysager et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à la création d'un espace de vie extérieur privilégié. Il est possible d'y aménager une piscine, des terrasses ou encore des espaces de réception, afin de profiter pleinement du climat méditerranéen.

La propriété dispose également de plusieurs stationnements extérieurs, avec la possibilité d'ajouter un garage, apportant ainsi un confort supplémentaire au quotidien.

Ce bien rare sur le secteur du Vieux Valescure représente une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel, dans un cadre naturel et recherché. Il s'adresse aussi bien à une clientèle souhaitant créer une résidence principale de caractère qu'à des investisseurs à la recherche d'un bien modulable et valorisable.

Alliant emplacement privilégié, environnement préservé et potentiel d'aménagement, cette villa offre de nombreuses perspectives pour donner vie à un projet immobilier unique sur la Côte d'Azur.

**Honoraires à la charge du vendeur