Fréjus, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes, ACS Immobilier vous propose un bien rare au fort potentiel : un charmant petit immeuble de caractère, à l'esprit maison de ville, édifié sur une belle parcelle d'environ 1 087 m².

La maison développe environ 330 m² de surface de plancher, dont une surface principale habitable d'environ 306,80 m² après retrait des paliers et de certains espaces secondaires. Le bien est aujourd'hui divisé en 4 appartements, offrant une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un projet patrimonial que pour un investissement locatif.

La maison séduit par son cachet, ses volumes, ses ouvertures, ses balcons ainsi que par sa tropézienne au dernier niveau, véritable atout de charme. Il bénéficie surtout d'un grand jardin, rare sur le secteur, qui participe fortement à l'agrément général du bien et à son potentiel de valorisation. À cela s'ajoutent 79,1 m² de terrasses, venant prolonger les espaces de vie et renforcer l'attractivité de l'ensemble.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances et annexes représentant un vrai complément de valeur : cuisine extérieure, remises et espaces de rangement, garage, caves et surfaces annexes diverses. Ces espaces offrent une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour le stockage, l'organisation d'une exploitation locative ou un projet de réaménagement plus ambitieux. Sous réserve des autorisations nécessaires et des règles d'urbanisme applicables, certaines dépendances pourront aussi nourrir une réflexion sur la création d'un logement complémentaire de type T2 ou T3.

Le bien se présente dans un bon état général d'entretien, tout en nécessitant des travaux de modernisation pour répondre pleinement aux standards actuels du marché. C'est précisément ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur capable de se projeter dans une logique d'optimisation et de création de valeur.

Par sa configuration, sa division actuelle en 4 appartements, l'importance de ses extérieurs, son grand jardin et ses nombreuses annexes, ce bien pourra convenir aussi bien à un investisseur recherchant du locatif longue durée, qu'à un acquéreur envisageant une exploitation meublée ou saisonnière selon la réglementation applicable. Il présente également un intérêt certain pour un professionnel de la valorisation immobilière.

Un bien de caractère, avec jardin, terrasses, dépendances et fort potentiel, dans un secteur recherché de Fréjus.

Dossier complémentaire et renseignements sur demande.

**Honoraires à la charge du vendeur